Zoekresultaat 1 - 10 van 14 resultaten

Wilt u op een bestaande woning een dakkapel plaatsen? Lees op deze pagina of er toestemming van de gemeente nodig is. Vraag een vergunning voor een dakkapel aan » Technische en ruimtelijke vergunning Er zijn 2 soorten vergunningen voor de bouw: een technische- en een ruimtelijke vergunning. Welke heeft u nodig bij het plaatsen van een dakkapel? Voor het bouwen van een dakkapel is geen technische vergunning nodig In sommige gevallen heeft u wel een ruimtelijke vergunning nodig. Als uw dakkapel onderstaande voorwaarden heeft, dan is er ook geen ruimtelijke vergunning nodig Dakkapel aan de achterkant van de woning Bij een dakkapel aan de achterkant van de woning is het nodig dat deze regels gelden: De dakkapel heeft een plat dak De dakkapel is niet hoger dan 1,75 meter (gemeten vanaf de onderzijde van de voet van de dakkapel (het laagste punt van de dakkapel)) De onderkant ligt meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet (het laagste punt van een schuin dak) De bovenkant ligt meer dan 0,5 meter onder de daknok (het hoogste punt van een schuin dak) De zijkanten van de dakkapel liggen meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak (deel van het dak, dat schuin afloopt) Dakkapel aan de zijkant en/of voorkant van de woning Let op: plaatst u een dakkapel aan de zijkant en/of voorkant van de woning? Dan kan er sprake zijn van de welstandseis. In dat geval is het wél nodig een ruimtelijke omgevingsvergunning aan te vragen. Of dit het geval is voor uw woning, kan u opzoeken. Bekijk de welstandseisen van Alphen aan den Rijn » Monumentaal pand Voor een dakkapel op een monumentaal pand is altijd een ruimtelijke omgevingsvergunning nodig, ongeacht het type monument.  

• Bron: Alphen aan den Rijn (Gemeente)
• 2024-12-09

Voor het bouwen of verbouwen van een aanbouw of bijgebouw is vaak geen technische vergunning nodig. Het gaat hier bijvoorbeeld over een serre, een berging, een overkapping of garage in de tuin. Geen technische vergunning nodig Als u zich houdt aan de volgende voorwaarden is het gebouw (technisch) vergunningsvrij: Het gebouw staat op de begane grond Het is niet hoger dan 5 meter Het gebouw is niet voorzien van een verblijfsruimte (zoals een slaapkamer) op de 2e verdieping of hoger Het gebouw heeft geen dakterras, balkon of een andere, niet op de grond gelegen buitenruimte Het nog te bouwen gebouw wordt geen hoofdgebouw als gevolg van de bouwactiviteit Geen ruimtelijke vergunning nodig Soms heeft u ook een ruimtelijke vergunning nodig. Houdt u zich aan de volgende voorwaarden, dan is het gebouw in ieder geval (ruimtelijk) vergunningsvrij en hoeft het ook niet aan de regels in ons omgevingsplan te voldoen: Het gebouw ligt op niet meer dan 4 meter van het hoofdgebouw én: Het gebouw niet hoger is dan 5 meter Het mag niet hoger zijn dan 30 centimeter boven de 1e verdiepingsvloer van het huis Het gebouw is niet hoger dan het hoofdgebouw   Het gebouw ligt op meer dan 4 meter van het hoofdgebouw: Het gebouw is lager dan 3 meter ls het gebouw hoger dan 3 meter, dan gelden de volgende aanvullende voorwaarden: Het gebouw heeft een schuin dak De dakvoet (het laagste punt van een schuin dak) is niet hoger dan 3 meter De daknok (het hoogste punt van een schuin dak) bestaat uit 2 of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55 graden (meetkundig) De daknok is niet hoger dan 5 meter en wordt verder begrensd door de volgende formule: maximale daknokhoogte in meters = (afstand daknok tot de perceelsgrens in meters x 0,47 + 3 Het gebouw is functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw, tenzij het gaat om huisvesting in verband met mantelzorg    De oppervlakte van bijbehorende bouwwerken in het gebied waarin gebouwd wordt (dat is meestal uw achtererfgebied) is niet meer dan: Bij een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m2: 50% van het bebouwingsgebied Bij een bebouwingsgebied groter dan 100 m2 en kleiner dan of gelijk aan 300 m2: 50 m2, vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m2 Bij een bebouwingsgebied groter dan 300 m2: 90 m2 vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2   Het gebouw is een uitbreiding van een hoofdgebouw of is gelegen aan of bij een hoofdgebouw, waarbij het hoofdgebouw niet is: Een woonwagen Een hoofdgebouw dat is gebouwd met een tijdelijke vergunning Een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf door 1 huishouden    Er is geen sprake van een beperking door externe veiligheid. Als u vermoed dat de externe veiligheid wel van invloed is op uw bouwplannen, bijvoorbeeld doordat in de buurt een opslag voor gevaarlijke stoffen is, of een buisleiding loopt, neem dan contact op met de gemeente Als het gebouw niet voldoet aan 1 van deze voorwaarden dan heeft u een vergunning nodig, tenzij het gebouw voldoet aan de onderstaande voorwaarden én het voldoet aan de regels in ons omgevingsplan:      Het gebouw staat op de grond Het is gelegen in achtererfgebied Het gebouw staat op een afstand van meer dan 1 meter vanaf openbaar toegankelijk gebied. Het gebouw is niet hoger dan 5 meter Alleen de eerste bouwlaag wordt gebruikt als verblijfsgebied Het gebouw heeft geen dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte Monument Bouwt u het bijgebouw of de aanbouw op of aan een monumentaal gebouw, dan heeft u altijd een ruimtelijke omgevingsvergunning nodig. Vergunningsvrij, maar niet regelvrij Voldoet uw bouwplan aan de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen, dan kan u zonder omgevingsvergunning bouwen. Het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek en bouwtechnische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving gelden wel. Als u gaat (ver)bouwen moet u er zelf voor zorgen dat u aan deze regels voldoet.

• Bron: Alphen aan den Rijn (Gemeente)
• 2024-12-09

Een erfafscheiding is een muur, schutting of hek dat 2 stukken grond van elkaar scheidt. Zo'n scheiding kan bijvoorbeeld zijn tussen uw tuin en dat van uw buren of de gemeente. Voorbeelden van erfafscheiding zijn:   een schutting, poort of tuinmuur gemaakt van beton of hout vlechtschermen andere kant-en-klare afscheidingen Wat is géén erfafscheiding? Beplanting zonder ondersteuningsconstructie is dat niet. Bijvoorbeeld: een heg een rij coniferen Vergunning Voor het plaatsen van een erfafscheiding heeft u soms een vergunning nodig. Doe via het Omgevingsloket een vergunningscheck en bekijk of u een vergunning nodig heeft. Bekijk het Omgevingsloket » Geen technische vergunning nodig In de volgende situaties heeft u geen technische vergunning nodig: De erfafscheiding is lager dan 2 meter Is de erfafscheiding hoger dan 2 meter? Dan is het nodig dat u hiervoor een bouwmelding indient. Het is ook nodig dat u vóór de technische controle een kwaliteitsborger inschakelt. Een kwaliteitsborger is een persoon die controleert of een bouwwerk voldoet aan de wettelijke technische eisen Geen ruimtelijke vergunning nodig In de volgende situaties heeft u geen ruimtelijke vergunning nodig: De erfafscheiding is niet hoger dan 1 meter U hoeft ook géén vergunning aan te vragen als de erfafscheiding aan al deze 3 voorwaarden voldoet. De erfafscheiding: Is hoger dan 1 meter, maar niet hoger dan 2 meter De schutting wordt geplaatst op een stuk grond waar al een gebouw staat en hoort bij dat gebouw. Is geplaatst achter de lijn die langs de voorkant van dat gebouw loopt, en loopt evenwijdig met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied Voldoet uw erfafscheiding niet aan deze voorwaarden? Dan is het nodig dat u een omgevingsvergunning aanvraagt. Buren Denk bij het plaatsen van erfafscheiding ook aan uw buren. In de wet staan regels die gelden voor buren onderling. Deze regels zijn bedoeld om hinder te voorkomen. Informeer uw buren daarom over de plannen. De gemeente heeft hier geen rol in. Staat de erfafscheiding precies op de erfgrens? Dan is deze eigendom van beide buren. De buren zijn samen verantwoordelijk voor de erfafscheiding, en dus ook voor het onderhoud en overige kosten ervan. Weet u niet wat bij u de erfgrens is? Bij het Kadaster kan u deze informatie opvragen.

• Bron: Alphen aan den Rijn (Gemeente)
• 2024-12-09

Een uitweg is een verbinding tussen de openbare weg met een particulier terrein. Wilt u een uitweg of een inrit maken of veranderen? Dan heeft u hiervoor misschien een omgevingsvergunning nodig. Of u een vergunning nodig heeft controleert u met een vergunningcheck in het Omgevingsloket. Hiervoor heeft u DigiD (particulieren) of eHerkenning (bedrijven) nodig. Ga naar het Omgevingsloket » Voorwaarden De regels voor het maken van een uitweg staan in onze Algemene Plaatselijke Verordening. Wij kunnen een aanvraag weigeren als: het verkeer op de weg in gevaar wordt gebracht de aanleg ten koste gaat van een openbare parkeerplaats het uiterlijk van de omgeving (teveel) verandert  de bomen en planten van de gemeente (teveel) worden beschadigd de uitweg niet past in het omgevingsplan Plattegrond meesturen Stuur een kaart op schaal mee met uw aanvraag. Op deze plattegrond staat de: precieze locatie van de nieuwe uitrit met het adres huidige situatie: met eventueel de oude uitrit én alle voorwerpen/dingen (bomen, lantaarnpalen, parkeerplaatsen, brandkranen, putten en/of straatkolken, enzovoort) nieuwe situatie: de nieuwe uitrit met alle afstanden tot de voorwerpen/dingen verkeerssituatie: welke draaicirkel mogelijk bouwverkeer kan maken, hoe dichtbij kruising(en) en fietspad(en) zijn, of er bruggen zijn, enzovoort Kosten De actuele kosten voor een vergunning zijn opgenomen in de legesverordening Alphen aan den Rijn. Kijk hiervoor in de tarieventabel bij artikel 2.27 Omgevingsplanactiviteit: uitweg/uitrit. In 2024 kost een vergunning € 150.    Tips Wilt u ook andere werkzaamheden uitvoeren naast het aanleggen van een inrit? Bijvoorbeeld het kappen van een boom, het bouwen van een garage of het uitvoeren van grondwerkzaamheden? Dan moet u hier soms ook een omgevingsvergunning voor aanvragen. U kunt dit bij de aanvraag van een omgevingsvergunning in 1 keer regelen.

• Bron: Alphen aan den Rijn (Gemeente)
• 2024-12-09

Een monument is een beschermd object. Voor werkzaamheden aan monumenten is meestal een omgevingsvergunning nodig. Bijvoorbeeld voor sloopwerk, een nieuwe uitbouw, het opnieuw voegen van een gevel of het vervangen van historisch glas in een raam. Voor monumenten zijn er veel verschillende regels. Vraag hulp aan een deskundige of verdiep u er goed in.   Technische vergunning Of u een technische vergunning nodig heeft, is afhankelijk van het soort werkzaamheden. Voor een monument zijn er vaak dezelfde regels als voor 'gewone' bouwwerken. Dit is als het gaat om de technische vergunning (zie uitklapveld Ruimtelijke en technische vergunning). Een monument valt niet onder de zogenoemde kwaliteitsborging, u kan er geen bouwmelding voor indienen en u heeft geen kwaliteitsborger nodig. Kwaliteitsborgers zijn mensen die controleren of een bouwwerk voldoet aan de wettelijke technische eisen. De werkzaamheden zijn technisch vergunningsvrij óf vergunningsplichtig. Ruimtelijke vergunning Voor werkzaamheden in, aan, op of bij een monument heeft u bijna altijd een ruimtelijke vergunning nodig. Rijksmonumentenvergunning Als uw monument een rijksmonument is, heeft u voor de werkzaamheden misschien ook een vergunning nodig voor de zogenoemde rijksmonumentenactiviteit. Het Rijk beschermt rijksmonumenten met extra, algemene regels die het beschadigen, vernielen en verwaarlozen van rijksmonumenten verbieden. Deze rijksregels gelden voor iedereen die iets wil doen dat gevolgen kan hebben voor een rijksmonument. Met een vergunningcheck in het Omgevingsloket kan u kijken welke vergunningen u voor uw project nodig heeft. Twijfelt u, of heeft u vragen? Dan kan u het beste vooroverleg met de gemeente aanvragen. U kan ook eerst uw vraag stellen bij ons Erfgoedloket. Geen vergunning nodig Voor reguliere onderhoudswerkzaamheden aan een monument heeft u geen vergunningen nodig. U moet hiervoor wel aan een aantal voorwaarden voldoen: De profilering, detaillering en vormgeving van het monument mogen niet veranderen De kleur en de materiaalsoort mogen niet veranderen Voorbeelden hiervan zijn het schilderen in dezelfde kleur, het vervangen van kapotte ruiten, het opstoppen van rieten daken of het vervangen van dakpannen. Als er sprake is van een inpandige verandering aan een onderdeel dat geen monumentale waarde heeft, heeft u ook geen vergunning nodig. Meer informatie Bekijk meer informatie op de pagina Erfgoed en Monumenten.

• Bron: Alphen aan den Rijn (Gemeente)
• 2024-12-09

Wilt u een boom of struik in uw tuin of op uw eigen terrein snoeien, omzagen of kappen? In sommige gevallen heeft u een ruimtelijke vergunning nodig. Doe via het Omgevingsloket een vergunningscheck en bekijk of u een vergunning nodig heeft. Ga naar het Omgevingsloket » Extra bescherming Er zijn bomen die we extra beschermen in gemeente Alphen aan den Rijn. Beschermde bomen zijn de meest bijzondere bomen die in onze gemeente staan. Ze zijn belangrijk voor de omgeving en mogen niet zomaar gekapt worden. Voor het kappen van een beschermde boom heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig. Dit regelt u via het Omgevingsloket Wilt u weten of een bepaalde boom beschermd of mogelijk (potentieel) beschermd is? Bekijk de kaart met potentieel beschermde bomen » Op deze kaart kan u uw adres opzoeken. U ziet dan of uw boom potentieel beschermd is of niet Als uw boom beschermd is en deze helemaal of gedeeltelijk verdwenen is (bijvoorbeeld door een storm), is het nodig dat u dit meldt bij de gemeente Bekijk of de boom in een cultuurhistorisch, landschappelijk of archeologisch waardevol gebied staat Als de boom in een gebied staat met cultuurhistorische, landschappelijke of archeologische waarden, heeft u in sommige gevallen een vergunning nodig. Zoek dit op via de pagina Regels op de kaart » Natuurbescherming Als u géén vergunning nodig heeft, is het wél nodig dat u de regels rondom nesten, vogels en verblijfplaatsen van vleermuizen bekijkt. Dit houdt in dat u tijdens het broedseizoen (elk jaar van 15 maart tot 15 juli) géén bomen mag kappen. Daarnaast is het verboden opzettelijk nesten, rustplaatsen en eieren van beschermde vogels, vleermuizen en andere dieren te vernielen, weg te halen of te beschadigen. Overlast door bomen of planten Heeft u last van gemeentelijke bomen of planten, door bijvoorbeeld overhangende of losse takken en uitstekende wortels? Dit meldt u bij de gemeente melden met een Melding Openbare Ruimte. Plantenmateriaal of groot snoeiafval afvoeren Grof tuinafval kan u inleveren bij Ecopark De Limes of gratis op laten halen.

• Bron: Alphen aan den Rijn (Gemeente)
• 2024-12-09

Wilt u de kozijnen van ramen en/of deuren veranderen of opknappen? Soms is er een omgevingsvergunning nodig. Bijvoorbeeld omdat het uiterlijk van het gebouw verandert. Geen technische vergunning nodig Voor het plaatsen van kozijnen heeft u geen technische vergunning nodig. Geen ruimtelijke vergunning nodig Soms heeft u voor het plaatsen van kozijnen een ruimtelijke vergunning nodig. Als u zich houdt aan de volgende voorwaarden, dan heeft u geen ruimtelijke vergunning nodig: Het kozijn wordt geplaatst in de achtergevel van het pand of in een niet naar het openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijgevel, óf In een gevel van een bijbehorend bouwwerk (zoals een schuur of berging), als die gevel in het achtererfgebied ligt Vergunningsvrij, maar niet regelvrij Voor het plaatsen van kozijnen zijn er wel technische eisen, bijvoorbeeld als het om isolatie gaat. Het is nodig dat u zich hieraan houdt, ook al heeft u geen vergunning nodig. De technische eisen staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Monument Als u de kozijnen plaatst in een monument heeft u altijd een ruimtelijke vergunning nodig. Gewoon onderhoud vergunningsvrij Gewoon onderhoud aan uw kozijnen zoals het repareren of schilderen hiervan is vergunningsvrij zolang de detaillering, profilering en/of vormgeving van het kozijn niet verandert. Dat geldt ook voor monumenten, zolang de kleur en de materiaalsoort niet veranderen.

• Bron: Alphen aan den Rijn (Gemeente)
• 2024-12-09

U mag uw pand niet altijd zomaar schilderen en/of stucen. Bekijk of u een omgevingsvergunning nodig heeft. Schilderen Een gevel schilderen valt onder normaal onderhoud. Hiervoor heeft u geen technische en ruimtelijke vergunning nodig. U mag de kleur zelf bepalen, zolang de kleur niet erg afwijkend is en past in de omgeving. Wilt u kleuren gebruiken die heel erg anders zijn? Misschien zijn er omwonenden die hiertegen mogelijk bezwaar hebben. Dan kan de commissie Omgevingskwaliteit hier een advies over geven. Voor dit advies is het nodig dat u leges betaalt. Bekijk ook goed uw koopovereenkomst. Soms staan hier afspraken over het kleurgebruik van het pand in. Wij raden u aan om de plannen vooraf af te stemmen met buren en andere omwonenden. Vooral als u erg afwijkende kleuren wilt gaan gebruiken. In de welstandsnota leest u meer over afwijkend kleurgebruik. Als de kleur niet in de omgeving past, dan kan er sprake zijn van een exces. Wat dat precies betekent kunt u lezen in Hoofdstuk 6 van de welstandsnota, over afwijkende plannen. De welstandsnota maakt onderdeel uit van het omgevingsplan van de gemeente Alphen aan den Rijn. Stucwerk en/of isolatie Door het stucen en/of het isoleren van uw pand kan het volume toenemen. Geen technische vergunning nodig Voor het stucen van uw gevel heeft u geen technische vergunning nodig. Voor het aanbrengen van gevelpanelen of het na-isoleren van de buitengevel heeft u geen technische vergunning nodig, als de vloer van de verblijfsruimtes niet hoger is dan 13 meter. Deze laatste eis geldt niet als u de bestaande spouwmuur gaat isoleren en de buitenkant van de gevel niet verandert. Geen ruimtelijke vergunning nodig Soms heeft u voor het stucen of isoleren van uw gevel een ruimtelijke vergunning nodig. Als u zich houdt aan de volgende voorwaarden, dan heeft u geen ruimtelijke vergunning nodig: Het stucwerk of het aanbrengen van gevelpanelen of isolatieplaten wordt uitgevoerd aan de achtergevel of een zijgevel. Bij de zijgevel is het nodig dat deze niet naar het openbaar toegankelijk gebied gekeerd is, óf Aan een gevel van een bijbehorend bouwwerk (zoals een schuur of berging), als die gevel in het achtererfgebied ligt Bij het aanbrengen van na-isolatie in de bestaande spouwmuur mag de buitengevel niet veranderen. Vergunningsvrij, maar niet regelvrij Voor het aanbrengen van isolatiemateriaal en gevelpanelen gelden technische eisen. Het is nodig dat u zich hieraan houdt, ook al heeft u geen vergunning nodig. De technische eisen staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Monument Als u het stucwerk uitvoert aan een monumentaal pand of u brengt bij een monument gevelpanelen aan of gaat na-isoleren, dan heeft u altijd een ruimtelijke vergunning nodig. Gewoon onderhoud vergunningsvrij Gewoon onderhoud, zoals het repareren van gevalpanelen, stucwerk of het schilderen is vergunningsvrij. Zolang de detaillering, profilering en vormgeving van het gebouw niet veranderen. Dat geldt ook voor monumenten zolang de kleur en de materiaalsoort niet veranderen.

• Bron: Alphen aan den Rijn (Gemeente)
• 2024-12-09

Wilt u gaan bouwen of verbouwen, een monument wijzigen, een boom kappen of een inrit maken? Bekijk via het Omgevingsloket van de Rijksoverheid of u een vergunning nodig heeft.  Geef de werkzaamheden aan die voor u gelden Door het beantwoorden van de vragen wordt duidelijk of u voor uw bouwplan een vergunning nodig heeft Een vergunning aanvragen doet u ook via het Omgevingsloket U logt in met DigiD (inwoners) of eHerkenning (ondernemers). Ga naar het Omgevingsloket » De omgevingsvergunning bestaat uit 2 delen: De ruimtelijke vergunning gaat over de vraag of u op een bepaalde plek mag bouwen en hoe groot dat bouwwerk mag zijn. De regels die gelden zijn vastgelegd in het gemeentelijke omgevingsplan De technische vergunning gaat over de vraag of uw bouwwerk voldoet aan de technische regels en kwaliteitseisen Vooroverleg Voordat u een vergunning aanvraagt, kan u vragen om vooroverleg. Bij een vooroverleg kijken we naar uw bouwplannen en geven we advies over wat er nodig is om hiermee te starten. Bij vooroverleg is het nodig dat u betaalt. U bouwt, sloopt of verandert het gebruik van een bouwwerk. U kan bij de gemeente een conceptverzoek of een verzoek om omgevingsoverleg doen voordat u uw vergunning aanvraagt. Dan weet u meteen waar u aan toe bent. Op dit moment zijn er dus 2 vormen van vooroverleg: een conceptverzoek een omgevingsoverleg Conceptverzoek Bij een conceptverzoek bent u bijna klaar om uw aanvraag in te leveren. U heeft de nodige documenten compleet. Wij als gemeente bekijken of alle stukken goed zijn en of alle informatie die we nodig hebben voor de definitieve aanvraag aanwezig zijn. We controleren ook nog kort de inhoud van de aanvraag. Omgevingsoverleg Een omgevingsoverleg is een meer uitgebreide vorm van vooroverleg. U kiest hiervoor als uw plan nog niet helemaal is uitgewerkt en u adviezen kan gebruiken hoe u komt tot een goed én gedragen plan. Zeker als uw plan niet past binnen het Omgevingsplan is vooroverleg verstandig. Als u een uitgebreid en ingewikkeld plan heeft kan het nodig zijn om het plan te bespreken aan de Omgevingstafel. Lees meer hierover in het document Nieuwe werkwijze voor complexe initiatieven (pdf, 516 kB). Waarom vooroverleg We onderzoeken of uw (bouw)plannen passen binnen het Omgevingsplan en bij andere regels Waar nodig vragen we advies aan de commissie Omgevingskwaliteit (welstand) U krijgt advies over zaken die te maken hebben met uw werkzaamheden, zoals parkeren, geluid en riolering. Met het advies hierover kan u uw bouwplannen aanpassen We zoeken uit of en welke vergunning(en) nodig zijn om aan te vragen, welke activiteiten nodig zijn en of er eventueel nog (schriftelijke) meldingen nodig zijn Vraagt u een omgevingsvergunning aan voor uw (bouw)plannen volgens het advies dat u ontvangen heeft? Dan is de kans groot dat u de omgevingsvergunning sneller krijgt Aanvragen van vooroverleg U kan op 2 manieren een conceptverzoek aanvragen: Ga naar het Omgevingsloket en log in. Hiervoor heeft u een DigiD nodig of als bedrijf E-herkenning. Start met de vergunningcheck. Dat helpt u om de juiste werkzaamheden te kiezen. U kunt dan doorklikken naar het aanvragen met nog maar een paar extra vragen. Beantwoord alle vragen en kies in de laatste stap voor 'conceptverzoek'. Stuur uw vraag over uw plan per e-mail naar omgevingsloket@alphenaandenrijn.nl. Stuur daarbij informatie mee die ons helpt om een zo goed mogelijk antwoord te geven. Dit kunnen afbeeldingen zijn zoals schetsen of foto’s van de huidige en nieuwe situatie. Beschrijf daarbij wat u wil doen in de nieuwe situatie en voor wie. Goed om te weten Het conceptverzoek en omgevingsoverleg zijn niet bedoeld voor het stellen van algemene vragen over bouwen. Algemene vragen kunt u stellen via e-mail op het adres omgevingsloket@alphenaandenrijn.nl.   Kosten De kosten voor een omgevingsoverleg zijn afhankelijk van uw plannen. Deze kosten heten leges en staan in de legesverordening. Kijk in de bijlage op Tarieventabel in hoofdstuk 2 'Dienstverlening en besluiten in het kader van de omgevingswet'. Ruimtelijke en technische vergunning Uitleg over de verschillende vergunningen: Ruimtelijke vergunning Dit gaat over de vraag of u op een afgesproken plek mag bouwen én hoe groot dat bouwwerk mag zijn. Dit is vastgelegd in het gemeentelijke omgevingsplan. Wij controleren of uw plan past binnen de regels van het omgevingsplan. Voldoet het aan de regels? Dan kunt u mogelijk de vergunning krijgen Voldoet uw plan niet aan de regels van het omgevingsplan? Ook dan is het misschien mogelijk om een vergunning te krijgen Neem contact op om de mogelijkheden te bespreken. Stuur een e-mail naar omgevingsloket@alphenaandenrijn.nl of bel met 14 0172 Technische vergunning Dit gaat over de vraag of uw bouwwerk voldoet aan de technische regels én kwaliteitseisen. Het gaat hier om landelijke regels. De gemeente kijkt bij deze vergunning onder andere naar: Veiligheid (de manier van bouwen en brandveiligheid) Gezondheid (ventilatie en geluid) Duurzaamheid (energiezuinigheid) Misschien heeft u naast een ruimtelijke vergunning óók een technische vergunning nodig. Een technische vergunning is niet voor alle bouwwerken nodig. Voor bijvoorbeeld een woning, fietsbrug of eenvoudig bedrijfspand is een bouwmelding bij de gemeente voldoende. De gemeente controleert dan ook niet op de technische uitvoering van het plan. Hiervoor heeft u een kwaliteitsborger nodig.  Kleinere bouwwerken Voor een groot aantal kleinere bouwwerken zoals een dakkapel, heeft u geen technische vergunning nodig en hoeft u ook geen bouwmelding in te dienen. Deze zijn bouwtechnisch vergunningsvrij. Bouwmelding en kwaliteitsborger De gemeente controleert eenvoudige gebouwen of bouwwerken niet meer op techniek. Deze controle voeren zogenoemde kwaliteitsborgers uit. Dit zijn mensen die controleren of een bouwwerk voldoet aan de wettelijke technische eisen. Het is nodig dat u een bouwmelding doet als u aan bouwwerkzaamheden begint. Hoe weet u of een bouwwerk eenvoudig is? Dat kunt u controleren met een vergunningcheck in het Omgevingsloket.  Gevolgklassen In de wet zijn bouwwerken verdeeld in verschillende groepen. Dit heten gevolgklassen. Hoe lager het risico van het bouwen en gebruiken van een gebouw of bouwwerk is, hoe lager de gevolgklasse. Grote en risicovolle gebouwen vallen in gevolgklasse 2 en 3. Hiervoor moet u een technische vergunning aanvragen Kleinere bouwwerken (zoals een woning of klein bedrijfsgebouw) vallen in gevolgklasse 1 Als u een eenvoudig gebouw of bouwwerk wilt bouwen moet u een kwaliteitsborger inhuren en een bouwmelding indienen bij de gemeente Kwaliteitsborger Een kwaliteitsborger is een persoon die onafhankelijk werkt. Deze persoon controleert de kwaliteit vóór en tijdens de bouw. Mogelijk moet u een kwaliteitsborger inzetten. Bijvoorbeeld bij de bouw van woningen, vakantiehuisjes, kleinere bedrijfspanden of zendmasten. Een lijst van kwaliteitsborgers per plaats vindt u in het register instrumenten kwaliteitsborging. Een kwaliteitsborger helpt u met de bouwmelding. Deze persoon beoordeelt het risico en maakt een zogenoemd borgingsplan. Dat is een plan dat wordt opgesteld door de kwaliteitsborger en dat beschrijft hoe de kwaliteit van het bouwproces en het bouwwerk wordt beschermd. Bij een bouwmelding is het nodig dat u deze minimaal 4 weken voor de start van het bouwen in het Omgevingsloket indient Als de bouw is gestart controleert de kwaliteitsborger voor u of de aannemer bouwt volgens de landelijke bouwregels. Die regels gaan bijvoorbeeld over de fundering, brandveiligheid, gezondheid en energieverbruik. Als de kwaliteitsborger vindt dat de aannemer bouwt volgens de regels krijgt u van hem een verklaring Als het bouwwerk klaar is dient u een zogenoemde gereedmelding in. In deze gereedmelding levert u onder andere bouwtekeningen en technische berekeningen in en de verklaring van de kwaliteitsborger. Met de gereedmelding geeft u aan dat de bouwwerkzaamheden klaar zijn. Het is nodig dat u minimaal 2 weken voordat u het gebouw gaat gebruiken de melding instuurt. Zonder gereedmelding mag u het gebouw niet gebruiken De kwaliteitsborger kost geld. U betaalt de kwaliteitsborger zelf rechtstreeks Bijzondere lokale omstandigheden Bij bouwprojecten kunnen er bijzondere lokale omstandigheden zijn of ontstaan. Soms kan er extra aandacht nodig zijn bij het bouwen. Een bijzondere lokale omstandigheid is bijvoorbeeld een risico welke van invloed kan zijn op de bouw. Controleren Een persoon die van beroep kwaliteitsborger is, controleert of er bijzondere lokale omstandigheden zijn die extra aandacht nodig hebben. De kwaliteitsborger kan bepalen of er bij het bouwen speciale maatregelen nodig zijn, om risico’s te voorkomen of te beperken.   Nadat de bijzondere lokale omstandigheden duidelijk zijn, is het nodig dat de volgende stappen worden gezet: De bijzondere lokale omstandigheden staan in de risicobeoordeling die de kwaliteitsborger maakt De kwaliteitsborger geeft in het zogenoemde borgingsplan aan welke maatregelen worden genomen naar aanleiding van de bijzondere lokale omstandigheden De initiatiefnemer vraagt voor de start van de bouw een bouwmelding aan via het omgevingsloket. De melding bestaat uit de risicobeoordeling en het borgingsplan De kwaliteitsborger geeft na de bouw de resultaten aan van de specifieke maatregelen De initiatiefnemer meldt het als de bouw klaar is via het omgevingsloket. Dit heet de gereedmelding. Deze persoon stuurt ook de verklaring van de kwaliteitsborger mee Bijzondere omstandigheden in gemeente Alphen aan den Rijn Hieronder staat een overzicht van bijzondere omstandigheden die zich kunnen voordoen in de gemeente Alphen aan den Rijn. Of deze omstandigheden ook op uw bouwlocatie aanwezig zijn, moet u zelf onderzoeken. Sommige omstandigheden spelen al bij het ontwerpen van bouwplannen. Het is daarbij nodig dat u ze gebruikt bij de aanvraag voor de ruimtelijke vergunning (omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit) of bij de melding bouw- en sloopveiligheid. Deels gaat het over de bouwtechnische uitwerking van uw plan en is het nodig dat de kwaliteitsborger ze controleert.   Overzicht bijzondere lokale omstandigheden:   Bodem: bijvoorbeeld een slappe bodem, bodemdaling of veengrond met risico tot verzakkingen Ondergrond: bijvoorbeeld restanten van eerdere bebouwing in de ondergrond Geluidhinder Trillingen of trillingshinder Windbelasting: bijvoorbeeld hoge bebouwing die gevoelig is voor extra wind (daar valt ook toekomstige bebouwing onder, die mogelijk is in het omgevingsplan) Fundering: bijvoorbeeld specifieke funderingen van naastgelegen gebouwen, die van invloed kunnen zijn op de fundering van een nog te bouwen bouwwerk. Het bouwen in of nabij water en/of dijken Het bouwen in de buurt van een monument Als er hinder voor verkeer en scheepvaart kan ontstaan. Bijvoorbeeld als u wilt bouwen langs het water van de Rijn Duurzaamheidsregels: zorg ervoor dat u bouwt met zo min mogelijk schade voor het klimaat Externe veiligheid Kabels en leidingen: bijvoorbeeld hoge druk aardgasleiding, rioolpersleiding en hoogspanningskabels Speciale regels in het omgevingsplan: bijvoorbeeld cultuurhistorische waarden De zorg voor bluswater en de bereikbaarheid van hulpdiensten De richtlijnen voor bouw- en sloopveiligheid

• Bron: Alphen aan den Rijn (Gemeente)
• 2024-10-02

Voor het plaatsen van een airco- en/of warmtepompunit buiten uw woning (of gebouw) is er soms een vergunning nodig. Dat kan een ruimtelijke vergunning zijn of een technische vergunning. Soms heeft u beide vergunningen nodig. Doe via het Omgevingsloket een vergunningscheck en bekijk of u een vergunning nodig heeft. Ga naar het Omgevingsloket » Geen technische vergunning nodig   In de volgende situaties heeft u geen technische vergunning nodig: Als de buitenunit (het buitendeel van de warmtepomp) lager dan 5 meter wordt geplaatst Als u de buitenunit op een plek hoger dan 5 meter wilt plaatsen, maar de draagconstructie van het gebouw niet veranderd Bij het plaatsen van de buitenunit is het nodig dat u de technische eisen toepast. De airco- of warmtepompunit bij uw woning mag niet meer dan 40 decibel aan geluid maken op de grens van uw woning of tuin met uw buren. Vraag de leverancier of installateur om te bewijzen dat de installatie voldoet aan de technische eisen. Geen ruimtelijke vergunning nodig In de volgende situaties heeft u géén ruimtelijke vergunning nodig: Plaatsen van een buitenunit op de grond De buitenunit is maximaal 1 meter hoog en heeft een oppervlakte van niet meer dan 2 m2 Wij adviseren u de unit zo dicht mogelijk bij de gevel op eigen grond te plaatsen. Het is nodig dat de grond ingericht is om te worden gebruikt voor het gebouw. Het is erf bij het gebouw Plaatsen van een buitenunit aan een gevel De buitenunit steekt samen met alle onderdelen maximaal 50 centimeter uit. Een buitenunit op een balkon moet ook tegen de gevel staan en mag maximaal 50 centimeter uitsteken Wij adviseren u om de buitenunit zo veel mogelijk uit het zicht te plaatsen en een apparaat te kiezen dat zo min mogelijk opvalt. Gebruik zo veel mogelijk materialen en kleuren die passen bij de omgeving Plaatsen van de buitenunit op een dak Wij adviseren u het apparaat zoveel mogelijk uit het zicht te plaatsen en een apparaat te kiezen dat zo min mogelijk opvalt. Gebruik zo veel mogelijk materialen en kleuren die passen bij de omgeving De buitenunit steekt samen met alle onderdelen maximaal 50 centimeter uit Plaatsen van de buitenunit mag alleen op een plat dak Wel vergunning nodig   Als de buitenunit niet aan de hierboven genoemde situaties voldoet, dient u een aanvraag in via het Omgevingsloket. Is het gebouw op uw locatie een monument of rust er voorbescherming op (het gebouw wordt mogelijk een monument) dan is er altijd een vergunning nodig.

• Bron: Alphen aan den Rijn (Gemeente)
• 2024-12-09